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Arrendamento Temporário ou de Longa Duração?

Written by A Carteira

Nos últimos anos assistimos a um crescimento acelerado no mercado imobiliário. Temos cada vez mais pequenos investidores a comprar imóveis e a coloca-los no mercado de arrendamento em busca de retorno. Mas qual será a melhor solução para rentabilizar o seu imóvel?

Apareceram novas plataformas para apoiar o arrendamento temporário

Com o crescimento do turismo cresceu também a procura por arrendamento temporário, uma solução muito popular noutros países. Plataformas como o aribnb ou o homeway, por exemplo, têm permitido a muitos investidores colocar os seus móveis no mercado para este tipo de arrendamento. Veremos de seguida dois exemplos para comparar as diferentes alternativas.

Arrendamento tradicional

Consideremos o seguinte imóvel, no campo Mártires da Pátria, um T2 com garagem num prédio totalmente restaurado e assinado por um arquiteto que foi comprado no ano de 2005 por 170.000€.

Em 2016 o proprietário optou pelo mercado de arrendamento de longa duração (1 ano) conseguindo uma renda fixa mensal de 850€. Pagou o equivalente a uma renda à imobiliária que tratou do arrendamento, tendo acabado por receber 11 rendas de €900. Este valor perfaz o total anual de €9.350. Optou por não englobar o rendimento pelo que suportou um imposto de 28%. Contas feitas, a taxa líquida de rendimento foi de 4% sobre o valor da compra.

Arrendamento de curta duração

Em 2017 o proprietário optou pelo mercado de arrendamento temporário, contratando para isso uma empresa que fazia toda a gestão do arrendamento (gestão da plataforma, gestão de reservas, check-in e check-out, limpeza, água e eletricidade…) e pagava 30% sobre a rentabilidade do imóvel.

Nesse ano consegui um valor médio diário de 54€ (incluindo IVA de 6%) e uma taxa de ocupação anual de 72% (este é um dos tópicos que mais influenciam o retorno pois trazem risco ao negócio) o que dá uma rentabilidade anual de 13.388€. Retirando a parte que pagou à empresa que ficou responsável pela gestão do imóvel, conseguiu um rendimento anual de 9.372€. A este rendimento temos igualmente de aplicar a tributação, que assumimos uma taxa média de 15% (o valor do rendimento a tributar representa apenas 35% do rendimento recebido) temos um rendimento anual liquido para o ano de 2017 de 7.966€, uma taxa de rentabilidade liquida anual de 4,7% sobre o valor da compra.

Neste caso a diferença é muito reduzida

Podemos verificar que em 2017 este proprietário conseguiu um rendimento anual liquido ligeiramente superior através do arrendamento temporário comprando com o ano de 2016 em que optou pelo arrendamento de longa duração. Quando olhamos para os números inicias, vemos uma diferença abismal 9.350€ em 2016 para 13.388€ em 2017, mas precisamos ter a noção que temos muitos custos com o arrendamento temporário que temos sempre de considerar para encontrar a rentabilidade líquida anual.

O arrendamento temporário é uma boa alternativa, mas não é um poço de petróleo como muitas pessoas querem fazer parecer. É uma solução que dá trabalho, necessita de acompanhamento, de investir em mobiliário e decoração, arriscar as oscilações de preço e menores taxas de ocupação para o resultado final ser apenas um ligeiro crescimento na rentabilidade comprando com o arrendamento de longa duração.

Comparando com as aplicações em produtos sem risco, como os depósitos a prazo, ambos os investimentos acima referidos conferem retorno superior. Mas têm risco, pelo que não é diretamente comparável. Esta diferença de retorno tem resultado num aumento expressivo do preço dos imóveis e trazido mais investidores para o mercado.

Sobre o autor

A Carteira

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