A escolha entre taxa fixa e taxa variável é um tema essencial para quem contrata um crédito habitação. Neste artigo falamos-lhe das consequências de cada uma das opções.
Taxa Fixa
Ao escolher a taxa fixa está a decidir que irá pagar sempre a mesma prestação pelo seu empréstimo enquanto durar a taxa fixa. Pode contratar um período de taxa fixa de 2, 5, 10 anos ou mesmo pela totalidade do crédito. Qualquer que seja o prazo, sabe que vai pagar sempre o mesmo. Não terá surpresas desagradáveis.
Taxa Variável
Ao escolher a taxa variável estará a fazer futurologia. Está a apostar que a taxa vai manter-se em níveis baixos para sempre. A tentação é grande pois se escolher hoje a taxa fixa irá ter uma taxa maior. Mas durante quanto tempo? Será que compensa? Talvez sim… talvez não… that’s the question…
Será que a EURIBOR vai subir?
A pergunta de um milhão de dólares. É fácil perceber que a taxa irá subir em breve pois taxas de juro negativas é algo que é insustentável. É importante termos em mente que esta taxa tem oscilado bastante nos últimos anos. Como podemos ver na evolução da taxa de juro EURIBOR, uma taxa que já atingiu valores próximos de 5% rapidamente passou para valores negativos…
Mais importante do que perceber a tendência da taxa será determinar o impacto de uma subida da taxa de juro na sua prestação. Imaginando que fez um crédito de €100.000 por 30 anos, a sua prestação será:
- Taxa de Juro 1% – €322
- Taxa de juro 2% – €370
- Taxa de juro 3% – €422
Neste caso, por cada ponto percentual irá pagar mais €50 todos os meses ou mais €600 por ano. O impacto será tanto maior quanto maior for a subida da taxa de juro e o valor em dívida. Será que tem folga no seu orçamento familiar para acautelar a subida?
O que escolher?
No final de contas, a escolha pode passar por perceber se prefere arriscar e pagar menos agora correndo o risco de pagar bastante mais no futuro (ou não) ou se prefere jogar pelo seguro, pagar mais no curto prazo mas pagar sempre o mesmo ao longo do contrato. Conheça a oferta de diferentes bancos mas não olhe apenas para a taxa de juro. Daí que sugiramos que veja qual o melhor banco para a sua conta à ordem.
